23 Nisan 2023 tarihinde gerçekleşen deprem, Türkiye'nin birçok bölgesinde hissedildi ve ardından konut piyasasında önemli değişiklikler meydana geldi. Depremin etkileri, özellikle kiralık ve satılık konut fiyatlarında gözle görülür bir artışa neden oldu. Bu durum, hem yatırımcıları hem de kiracıları derinden etkiliyor. Peki, bu fiyat artışının sebepleri neler? Depremin ardından konut piyasasında yaşanan bu hareketliliğin uzun vadede nasıl bir etki yaratacağı merak konusu.
Depremin hemen ardından birçok bölgede kiralık dairelerin fiyatları %20-30 oranında artış göstermeye başladı. Örneğin, büyükşehirlerde ortalama kira bedelleri, 2022 yılına nazaran önemli ölçüde yükseldi. Özellikle depremden etkilenen illerde, vatandaşların güvenli alanlara yönelmesi, konut talebinin artmasına sebep oldu. Aynı durum, ev satın almak isteyenler için de geçerli. Bazı bölgelerde satılık konut fiyatları %15-25 oranında artış gösterdi. Yatırımcıların ve alıcıların, güvenli ve dayanıklı konut arayışına girmesi, bu durumu daha da tetikledi.
Yüksek talep karşısında, kiralık ve satılık konutların arzı da yetersiz kaldı. Birçok mülk sahibi ise deprem sonrası güvenli konut bulmak isteyen kiracıların ve alıcıların taleplerini karşılamak için fiyatları yukarı çekmeye başladı. Özellikle depremin yaşandığı günlerde kiralık ev bulmak neredeyse imkansız hale geldi. Bu süreçte, mülk sahiplerinin daha yüksek fiyatlarla kiralama ve satış yapma isteği, piyasayı ciddi anlamda etkiledi.
Uzmanlar, depremin ardından yaşanan bu artışın kalıcı olabileceğine dikkat çekiyor. Ülke genelindeki inşaat sektörü, depremin ardından yeniden yapılandırılma sürecine gireceği için yeni konut projeleri de zaman alacak. Bu durum, hem kiralık hem de satılık konut arzının uzun süre sınırlı kalmasına yol açabilir. Kiralama ve satın alma fiyatlarının bu kadar yükselmesi, birçok vatandaş için konut sahibi olmayı zorlaştırırken, mevcut kiracıları da zorluyor. Kiralık konut arayışında olan ailelerin, uygun fiyatlı seçenekleri bulması her geçen gün daha güç hale geliyor.
Deprem sonrası artan konut fiyatları, birçok kiracının bütçesini aşan rakamlara ulaşmasına neden oldu. Özellikle dar gelirli aileler, bu durumdan olumsuz etkilenirken, bazı bölgelerde kiracılar arasında uzun süreli sözleşmeler imzalanmak zorunda kalınabiliyor. Kira artışlarının yanı sıra, ev satın almak isteyenlerin de ev fiyatlarının yüksekliği karşısında zorlandıkları biliniyor. Bankaların konut kredisi faiz oranlarının da artması, alıcılar için bir başka zorlayıcı etken olarak öne çıkıyor.
Sonuç olarak, 23 Nisan'daki deprem Türkiye konut piyasasında kayda değer değişimlere yol açtı. Hem kiralık hem de satılık dairelerin fiyatlarının hızla yükselmesi, vatandaşların konut sahibi olma hayallerini zorlaştırıyor. Kamunun, devletin ve yerel yönetimlerin bu konuda atacağı adımlar büyük önem taşıyor. Zira, konut talebinin artması ile beraber, sürdürülebilir bir yapılaşmanın sağlanması, ekonomik istikrar açısından kritik bir hal almış durumda.
Tüm bu gelişmeler ışığında, 23 Nisan depremi sonrası konut piyasasında yaşanan değişimlerin uzun vadeli etkilerini gözlemlemek, hem yatırımcılar hem de vatandaşlar için büyük önem taşıyor. Piyaralarda yaşanan bu dönüşüm, gelecekteki konut politikaları ve deprem sonrası yapılaşma planları için ders niteliğinde bilgiler sunmakta. Yeniden yapılandırılan konut projeleri ve güvenli yaşam alanları yaratma çabaları, Türkiye’nin geleceği açısından belirleyici olacak. Acil önlemler almak, mevcut durumu stabilize etmek ve konut fiyatlarını makul seviyelere çekmek, bu sürecin en önemli gündem maddelerinden biri haline geliyor.
